Bouwen in het groen
Plaatselijke bestuurders en politici maken een potje van de inspraak bij bouwprojecten. Daarbij rijden ze zichzelf onnodig in de wielen, stelt Anja Sligter vast.
- Details
- De Volkskrant
- • Hits: 27
'Knallab' in de Rosandepolder
ARNHEM - De KEMA, het energieadvies en test- en certinceringbedrijf, laat een nieuw hoogspannings-laboratorium in de Rosandepolder bouwen door aannemer Bruil uit Ede.
Dit laboratorium komt naast het bestaande kortsluitinglaboratorium, in de volksmond 'knallab' genoemd. De eerste paal werd op 17 december jongstleden geslagen door Clemens Cornielje, Commissaris van de Koningin in Gelderland. Medio november 2008 ligt de geplande oplevering. De kosten voor het laboratorium liggen rond 8 miljoen euro. De buurtvereniging Hoogstede-Klingelbeek is niet blij met het nieuw te bouwen laboratorium.
- Details
- De Gelderlander, Sabine Roelofs
- • Hits: 30
Fors bouwplan Arnhem-West
De eigenaar van het voormalige KEMA-terrein, TCN, heeft plannen om dit gebiedom te vormen van alleen kantoor- naar een woon- en werklocatie.
Overzicht bouwterreinEr zal meer dan 61.000 m2 kantoorruimte (o.a. het Elektrum) worden gesloopt en 47.120 m2 aan nieuwe kantoren worden gebouwd. Ook zal er woningbouw plaatsvinden (59.300 m2) en zal het aantal arbeidsplaatsen meer dan verdubbelen tot 4.300. En dat, volgens TCN, op zo'n manier dat het huidige percentage bebouwde grond op het terrein zelfs lager wordt. Dit betekent dat men op veel plaatsen de hoogte in zal moeten (12 tot 15 meter). Als de TCN-plannen doorgaan is het duidelijk dat het terrein de komende jaren in een bouwput zal veranderen en wordt dit de grootste ingreep in onze woonomgeving sinds tientallen jaren.
TCN heeft samen met een aantal andere partijen een structuurvisie voor het gebied gemaakt, waarover de wijkbewoners recent werden geïnformeerd. De visie geeft de kaders aan waarbinnen het terrein zal worden ontwikkeld. Het heeft als ondertitel "Een buitenkans voor ondernemers én bewoners" meegekregen. TCN hoopt dat deze visie in december in zowel Renkum als Arnhem zal worden vastgesteld in de gemeenteraad. In 2008 wil men al beginnen met aanpassingen in het deel van het terrein ten zuiden van de Utrechtseweg. In 2009 wil men dan met woningbouw beginnen. De bouwers zijn inmiddels al bekend: Giesbers en BAM.
Arbeidsplaatsen
Als het aan TCN ligt zal het aantal arbeidsplaatsen van 1.800 toenemen tot 4.300. Dit betekent qua werklocaties aanmerkelijk meer ruimtebeslag. Uit het structuurplan is niet meteen duidelijk waar deze ruimte te vinden is. Het lijkt erop dat veel kantoren de hoogte in zullen moeten. Men heeft het op diverse plaatsen over gebouwen van vier of vijf verdiepingen, hoewel men wel zegt onder de boomgrens te blijven. En dan moeten de werknemers ook nog ergens hun auto kwijt.
(Soorten) woningen
Bij de woningbouw denkt men aan 256 tot 366 woningen (110 woningen op Mariëndaal, maar dat is nog onderwerp van onderzoek, dus nog niet zeker) op bijna 60.000 m2. Men heeft het over 20% sociale huur (onder de 475 euro), 25% middel-duur koop (van € 172.000 - 200.000 ), 30% duur (€ 200.000 - 233.000) en 25% in het topsegment (meer dan € 233.000). Op de Brink zal het om zogenaamde 'urban villa's' gaan, die ongetwijfeld tot het topsegment zullen behoren en ook wil men daar een flat van 4 verdiepingen neerzetten. Ten zuiden van de Utrechtse-weg zullen dan andere woningen worden gebouwd.
Voorzieningen
Naast de woningen en de kantoren moeten er ook voorzieningen worden gerealiseerd. We noemen er een paar:
- een 'business support center' voor o.a. sport/fitness/sauna en/of zaken zoals een kopieerservice (maximaal 1200m2)
- appartementen voor o.a. de vele internationale bezoekers van de KEMA (maximaal 3.200 m2)
- een 'facilitypoint' op den Brink (max. 200 m2)
- winkelruimte in het noordelijke deel van de Hes-Oost (max. 800 m2)
- een kinderdagverblijf (max 750 m2)
- horeca, anders dan bedrijfskantine (max. 600 m2)
- een multifunctioneel gebruik van het De Zoetenlab voor o.a. theater, exposities, presentaties, films e.d.)
- een paviljoen met café/restaurant in het zuidelijk deel van de Rosande
- een flatgebouw van 6 verdiepingen in de Rosande
- toevoeging van een flat van 4 verdiepingen op de Brink.
Aangezien deze voorstellen niet geheel overeenkomen met de Nota van uitgangspunten (2003) voor het gebied heeft men de gemeenteraad verzocht hiervan af te wijken. Op 3 december 2007 is dit in de raadscommissie van de gemeente behandeld, maar een definitieve uitspraak is hierover nog niet geformuleerd.
Verkeer
Iedereen weet dat meer arbeidsplaatsen en meer woningen per definitie zullen leiden tot een flinke toename van het autoverkeer in deze omgeving. Wie nu 's morgens op Onderlangs en op de Utrechtseweg kijkt weet dat het autoverkeer nu al een serieus probleem is. De rij auto's begint vaak al op de Mandelabrug en veel doorgaand verkeer doorkruist Arnhem-West. Toch verschillen de meningen over de toename van het autoverkeer en over hoe problematisch dit is.
De Renkumse wethouder Heinrich beweert dat dit plan nauwelijks bij zal dragen aan de verkeersintensiteit in Oosterbeek. Terwijl zelfs in het structuurplan onomwonden staat dat er tenminste 5 a 6% intensiteitsverhoging aan de oostelijke rand zal optreden. En zelfs 6% lijkt me wel een heel behoudende prognose. Ook luchtkwaliteit en geluidshinder lijken overigens niet echt een prominente rol te spelen bij de huidige ontwikkelingen.
Van Bodegraven, wethouder in Arnhem, hanteert als standpunt dat de verkeersoverlast los staat van dit plan en dat dit probleem niet zomaar valt op te lossen. Hij had het 3 december over een afsluiting van de Mandelabrug naar
Onderlangs, maar als wij goed zijn geïnformeerd is dit inmiddels al uit het Rijnboogplan geschrapt en levert dit dus geen enkele positieve bijdrage. Ook een lightrailverbinding wordt genoemd, maar niemand (en zeker ProRail niet) lijkt dit echt serieus te nemen. We kunnen er dus gevoeglijk vanuit gaan dat de hoeveelheid autoverkeer in dit gebied de komende
jaren sterk zal toenemen. Volgens beide wethouders moeten we maar doen alsof dit geen probleem is....
Ploflab
En dan is er nog het nieuwe 'ploflab' van de KEMA. De wethouder werd tijdens de commissiebijeenkomst opnieuw aangevallen op de bouwplannen van de KEMA. Dit bedrijf wil langs de Rijn een nieuw hoogspanningslaboratorium bouwen en krijgt hier van de gemeente ook de ruimte voor. Volgens wethouder Van Bodegraven past het prima in zowel het gemeentebeleid als in het (40 jaar oude!) bestemmingsplan. De buurtvereniging is het hier absoluut niet mee eens en vecht dit besluit van de gemeente aan. Saillant is dat TCN aan de zuidkant van het terrein (bijna naast dit laboratorium) een torenflat van 6 verdiepingen heeft bedacht. Ik ben benieuwd of deze woningen ooit verkocht zullen gaan worden.
Het vervolg
Op dit moment bestudeert de gemeente de gewijzigde structuurvisie en vergelijkt dit met de nota van uitgangspunten en de gemeenteraad van Renkum doet ondertussen hetzelfde. Als beide gemeenteraden instemmen met de wijzigingen kan daarna het bestemmingsplan (dat op sommige delen van het terrein dateert uit 1943) worden aangepast. Vanaf dat moment kunnen wijkbewoners hun zienswijzen officieel indienen.
U kunt de Structuurvisie zelf inzien via de website van Arnhems Buiten. (www.arnhemsbuiten.nl). De Nota van uitgangspunten Business Park kunt u vinden op de site van de gemeente Arnhem (www.arnhem.nl)
- Details
- Rijn & Rails
- • Hits: 31
Afkoppelen is maatwerk
Een afkoppelvoorziening is een echt maatwerkproduct. Op welke wijze een woning wordt afgekoppeld is afhankelijk van de wens van de bewoner en de mogelijkheden van afkoppelen rondom het huis. Het afkoppelen van de woning bij de heer Willemse, Rosandelaan 4, is daar een goed voorbeeld van.
De heer Willemse had naast zijn woning een groot gazon liggen. Het onderhoud van zijn tuin heeft hij uitbesteed, want dat kan hij zelf niet meer. Tijdens het warme en vochtige weer van de afgelopen maanden groeide het gazon tegen de klippen op. Een tuin, die minder onderhoud vraagt, zou de oplossing zijn.
Een afkoppelvoorziening is een echt maatwerkproduct. Op welke wijze een woning wordt afgekoppeld is afhankelijk van de wens van de bewoner en de mogelijkheden van afkoppelen rondom het huis. Het afkoppelen van de woning bij de heer Willemse, Rosandelaan 4, is daar een goed voorbeeld van.
De heer Willemse had naast zijn woning een groot gazon liggen. Het onderhoud van zijn tuin heeft hij uitbesteed, want dat kan hij zelf niet meer. Tijdens het warme en vochtige weer van de afgelopen maanden groeide het gazon tegen de klippen op. Een tuin, die minder onderhoud vraagt, zou de oplossing zijn.
Steenveld
Een afkoppelvoorziening in de vorm van een steenveld met daar onder een antiwoteldoek tegen ongewenste kruidengroei was voor hem een goed idee.
Het regenwater loopt nu vanuit de regenwaterafvoer door een stenen gootje, dat in het stenenveld eindigt. Het water zakt daar de bodem in. Een aantal siergrassen en zwerfkeien maken de aankleding kompleet, (foto) Door deze afkoppelvoorziening is het onderhoud aan de tuin behoorlijk afgenomen.
Advies
Als u wilt weten wat de ideale afkoppelvoorziening voor uw woning is, vraag dan een vrijblijvend advies aan via telefoonnummer (026) 445 69 59 of via Voor de kosten hoeft u het afkopplen niet te laten. De meeste deelnemers aan het afkoppelproject hebben hun woning binnen de vergoeding van de afkoppelsubsidie weten af te koppelen!
R.Ruseler
Projectleider Waterservicepunt
Arnhem
- Details
- Rijn & Rails
- • Hits: 65